La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) correspond au statut d’un investisseur étant propriétaire d’un bien meublé, pour lequel il concède un bail à un locataire.
Cette activité ne doit pas être son activité professionnelle principale et les revenus locatifs ne doivent pas dépasser un plafond annuel.
Les résidences gérées ou de services sont des résidences qui comportent un locataire unique pour l’ensemble des lots, qui appartiennent à des investisseurs ayant acquis un bien sous le régime LMNP.
Le locataire (autrement appelé exploitant, ou gestionnaire) est une société spécialisée dans l’exploitation de résidences services. Il existe plusieurs types de résidences: EHPAD, affaires, tourisme, étudiant ou sénior.
Un bail commercial est signé entre le propriétaire et le locataire, qui va ensuite sous-louer les appartements ou chambres à des tiers.
Afin de rentrer dans le cadre de la LMNP, le gestionnaire doit proposer la fourniture d’au minimum 3 des 4 services hôteliers suivants :
Nos mandats sont conformes aux mandats type conformément à la loi ALUR. La proposition définitive de mandat inclut bien évidemment les honoraires annuels au profit du syndic. La compétence, la disponibilité, la mise en place d’outils de communication innovants au profit des copropriétaires supposent des coûts non négligeables pour le syndic. CELAVISYNDIC promet une prestation de très grande qualité et réellement innovante. Les honoraires varient en fonction de la situation de la copropriété, qui gère les contrats d'entretien, quels sont les litiges en cours, quelle est la situation financière de la copropriété, quelles sont les attentes des copropriétaires, combien de lots principaux. Autant de questions qui affectent le montant des honoraires. En résidence services, nos honoraires sont compris entre 90 et 130€ HT par lot principal.
CELAVISYNDIC vous propose un mandat de syndic et 4 types de biens en résidences gérées : résidence tourisme, affaires, étudiante, senior et EHPAD.
Dans le cadre d’une imposition au réel, il est possible de prendre en compte toutes les
charges liées au bien. Après avoir déclaré les loyers encaissés, toutes les charges sont
déductibles des loyers encaissés, sans limitation. Le cadre est donc beaucoup moins
strict que dans la location nue.
Il est également possible de déduire tous les ans l’amortissement, c’est à dire une
fraction de la valeur du bien.
En cas de revente, le régime des plus-values est très favorable, car il est aligné sur le régime des particuliers.
Enfin, en cas d’achat d’un bien neuf, la TVA est récupérable sur l’acquisition. De plus, au fil des ans, de nombreux dispositifs fiscaux ont été mis en place pour les investisseurs en neuf.
sur le marché du meublé (administrateur de biens, syndic, revente)
sur le marché du meublé
lots en gestion
dans la LMNP
délais moyen de revente
CELAVISYNDIC appartient au groupe CELAVI, leader de l'administration de biens et syndic de l'immobilier géré depuis plus de 19 ans. Avec plus de 12 000 lots sous bail commercial en gestion, notre équipe dispose d'une connaissance très étendue du marché de l'immobilier géré et de tous ses acteurs.
CELAVISYNDIC est devenu ainsi le syndic de référence en résidences services couvrant l'ensemble du territoire Français , aussi bien en ehpad, résidences de tourisme, résidences étudiants, résidences affaires, résidences seniors et de maniére générales toutes les résidences services.
CELAVIpierre met à votre disposition les réponses aux principales questions que vous pouvez vous poser avant d’acquérir un bien en LMNP sur le marché secondaire
"Bravo à tous au nom de l’ensemble du conseil syndical et en particulier à Anne Ménoret pour la reprise de notre copro, vous avez été de bon conseil. Votre expertise technique aura été bénéfique. "
"Je n’ai pas d'observations particulières par rapport aux documents présentés, sinon de témoigner d’un ressenti de clarté et de transparence que je ressens peu souvent avec les syndics que j'ai pratiqués et ceux que je pratique encore."
"Un grand merci pour toutes ces années où vous nous avez représentés si efficacement, votre gentillesse, votre disponibilité et réactivité ont été fort appréciées aux JSB dans un contexte pas évident. "
"Je tiens à souligner votre disponibilité sur ce dossier compliqué, vous nous avez bien défendus."
"Nous tenions à vous remercier en particulier Anne ainsi que toute l’équipe pour votre professionnalisme durant ces 6 ans. Nous venons de vendre tout le bâtiment en bloc, une nouvelle étape s'ouvre. "
"On ne vous connaissait pas et nous avons eu la chance de tomber sur vous pour la reprise de notre résidence. Quels changements, sincèrement, vous n’êtes pas un syndic « normal », compétence, disponibilité, franchise et réactivité. Bravo. "
