La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) correspond au statut d’un investisseur étant propriétaire d’un bien meublé, pour lequel il concède un bail à un locataire.
Cette activité ne doit pas être son activité professionnelle principale et les revenus locatifs ne doivent pas dépasser un plafond annuel.
Les résidences gérées ou de services sont des résidences qui comportent un locataire unique pour l’ensemble des lots, qui appartiennent à des investisseurs ayant acquis un bien sous le régime LMNP.
Le locataire (autrement appelé exploitant, ou gestionnaire) est une société spécialisée dans l’exploitation de résidences services. Il existe plusieurs types de résidences: EHPAD, affaires, tourisme, étudiant ou sénior.
Un bail commercial est signé entre le propriétaire et le locataire, qui va ensuite sous-louer les appartements ou chambres à des tiers.
Afin de rentrer dans le cadre de la LMNP, le gestionnaire doit proposer la fourniture d’au minimum 3 des 4 services hôteliers suivants :